Бесплатная консультация: info@wealthybe.com | Ежедневно: с 09:00 до 19:00 МСК

Акции или Недвижимость?

Что покупать: акции или недвижимость? Во что вложить деньги инвестору? В народе говорят, что недвижимость – это лучшая инвестиция. Так ли это на самом деле? Сколько нужно денег для создания хорошо диверсифицированного, а значит эффективного, инвестиционного портфеля из объектов недвижимости? И почему инвестиции в акции лучше подходят для инвестора с небольшим капиталом? Акции или Недвижимость – в этой статье поговорим об основных отличиях этих двух классов активов!



АКЦИИ, КАК НЕДВИЖИМОСТЬ – ТОЛЬКО ЛУЧШЕ

Если мы занимаемся именно инвестициями, а не спекуляциями в надежде разбогатеть за пару дней, покупка акций в целом эквивалентна покупке недвижимости, и даже обладает рядом преимуществ.

НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

Представьте, что Вы хотите инвестировать свой капитал и покупаете какой-то объект недвижимости. Допустим, квартиру. Возможно Вы покупаете её с целью последующей сдачи в аренду и видите в этом большой плюс. В народе говорят, что недвижимость – это лучшая инвестиция, потому что она «всегда растёт в цене». Должно быть, в этом Вы тоже видите какой-то плюс.



СОВСЕМ НЕТ. ТЕМ БОЛЕЕ, ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ НУЖЕН БОЛЬШОЙ КАПИТАЛ.

Тем не менее, если Ваш капитал пока не очень большой, скажем десять-пятнадцать миллионов рублей, на эти деньги Вы сможете купить всего лишь одну добротную, но небольшую, двухкомнатную квартиру. Может быть две «однушки» в старых домах где-нибудь в 15 минутах ходьбы от последней станции метро.



Я имею в виду квартиры в Москве – пожалуй, самом оживлённом городе России, где и стоимость аренды квартир существенно выше, и недвижимость, при всей присущей ей неликвидности, всё же – наиболее ликвидна.

ИНАЧЕ НЕ БУДЕТ ДИВЕРСИФИКАЦИИ!

То есть, что происходит – Вы вкладываете сто процентов Вашего капитала в один объект недвижимости, в каком-то конкретном доме, по какому-то конкретному адресу. Откуда у Вас такая уверенность в правильности Вашего решения?

Нет, конечно же, лет через десять, двадцать, это помещение однозначно вырастет в цене. Покуда не снесут дом, а помещение не затопят и не сожгут. Вопрос насколько вырастет цена квартиры? Ведь даже если взять похожие квартиры в этом районе, скорее всего какие-то из них росли в цене быстрее. А ведь есть ещё и другие районы этого города, как, впрочем, и другие города и даже другие страны.

НЕТ ПОДРОБНЫХ ДАННЫХ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Но об этом Вы скорее всего не узнаете, потому что настолько подробных данных по рынку недвижимости просто нет. Риелторы могут собрать для Вас эту информацию за определённый период времени по отдельному запросу. Но достоверность этой информации, как и польза от неё, ввиду общей неликвидности недвижимости, будет, мягко говоря, сомнительной.



АКЦИИ МЕНЕЕ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫ К КАПИТАЛУ

Если Вы обладаете бóльшим капиталом, скажем, миллионов в двести, безусловно Вы можете позволить себе покупку нескольких квартир, что диверсифицирует Ваш портфель, снизит риски и повысит эффективность инвестиций.



Однако, на фондовом рынке, создать диверсифицированный портфель из акций различных компаний, деятельность которых относится к различным секторам экономики; компаний, которые работают в разных городах и даже странах – словом, полноценный, сбалансированный инвестиционный портфель на фондовом рынке можно создать за гораздо меньшие деньги.

Почему? Потому что, покупая акции компаний, Вы становитесь обладателем лишь их небольшой части, а не всего предприятия. Даже если у Вас больше средств, не обольщаетесь. Современные компании, акции которых можно приобрести на бирже, как правило, имеют капитализацию от нескольких сотен миллионов долларов до десятков миллиардов. Кроме того, покупку крупного пакета акций вначале необходимо согласовать с текущими акционерами компании. Сделать это не всегда просто.

ПОКУПАТЬ ДОЛИ В КВАРТИРАХ?

Гипотетически, с недвижимостью могла бы возникнуть аналогичная ситуация. Если бы нам удалось выкупить, скажем, одну сотую, или одну тысячную часть квартиры, договориться с остальными собственниками, зарегистрировать все необходимые документы в “РосРеестре”, отслеживать рынок, избавиться от этой части, как только рынок пойдёт против нас, снова выкупить небольшою часть в какой-то другой квартире – и так далее. Увы, это невозможно.



ОТЧЁТЫ КОМПАНИЙ ВСЕГДА ДОСТУПНЫ!

В отличии от недвижимости, информацию о текущей стоимости акций, равно как и бухгалтерские отчёты компаний, можно получить в любое время (пример анализа балансового отчёта компании Яндекс, YNDX). Даже той информации, которая находится в открытом доступе зачастую вполне достаточно. Существуют и платные сервисы, предоставляющие более точные и своевременные сведения, а также всевозможные аналитические обзоры.



Вероятность того, что такая информация достоверна, довольно высока. Компании, зарегистрированные на бирже, обязаны публично отчитываться перед акционерами ежеквартально или, по меньшей мере, раз в полгода. Отчёты заверяются независимым аудитором. Котировки акций известны вплоть до семидесятых годов прошлого века, что позволяет Вам оценить динамику рынка и протестировать Вашу торговую систему.

ЖАЛЬ, В АКЦИЯХ НЕЛЬЗЯ ЖИТЬ…

Очевидно, в отличии от недвижимости, в акции нельзя жить. Но если Вы приобретаете недвижимость, чтобы сдать её в аренду, жить там и так не получится.

НЕДВИЖИМОСТЬ: МЕНЬШЕ ЗНАЕШЬ – КРЕПЧЕ СПИШЬ!

Недвижимость всенародно считается лучшей инвестицией во многом потому, что человек не видит, как меняется её цена в реальном времени и не может просто так продать её (можно ли заработать на “коротких продажах” акций?), когда ему вдумается, под влиянием эмоций. Да и ценность недвижимости для неискушённого в вопросах инвестиций человека более очевидна. Так, если это обычная квартира, в качественно построенном доме, в оживлённом городе, в районе с хорошей транспортной доступностью – на неё всегда будет спрос. Те же принципы, в целом, применимы и при выборе коммерческой недвижимости. Впрочем, специалисты в этой области проводят гораздо более глубокий анализ.

СКРЫТЫЕ РАСХОДЫ ИНВЕСТОРА В НЕДВИЖИМОСТЬ

Многие люди, думая об инвестициях в недвижимость и о последующем регулярном доходе от сдачи помещения в аренду, забывают о том, что помещение нужно отремонтировать изначально, а также, из получаемой от аренды прибыли, регулярно откладывать деньги на последующий косметический ремонт. Да и желающих арендовать помещение ещё надо найти – хорошо если площадь будет сдаваться семьдесят или восемьдесят процентов времени.



* * *

Что же касается акций, здесь определённо нужно много знаний и большой опыт. Нужно уметь правильно выбирать акции, составлять инвестиционные портфели и управлять ими.

Если такого опыта у Вас нет, Вы можете обратиться за помощью к специалисту. «Богатство» с удовольствием поможет Вам составить полноценный, эффективный инвестиционный портфель, в полной мере отвечающий Вашим ожиданиям, и возьмёт на себя функцию управления этим портфелем. Всё это, за весьма и весьма скромное вознаграждение, которое Вы даже не почувствуете. Так что ещё увидимся!

Будьте богаты. Владимир Верещак.


Понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями в социальных сетях, чтобы сделать больше людей богаче!

Владимир Верещак

Автор: Владимир Верещак

Профессиональный Инвестор | Основатель “Богатства”

Комментариев нет

Комментарии:

Оставить комментарий

5 × четыре =



Публичная оферта | Продвижение сайта: SEO-точка